Valkstraat 4, Reusel

Valkstraat 4

5541 TR, Reusel (Noord-Brabant)

Recentelijk geheel gemoderniseerde, instapklare, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met vrijstaande garage, carport, gelegen in rustige straat nabij het centum en basisschool.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

L-vormige woonkamer voorzien van een gaskachel, een tegelvloer (houtmotief) met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker, waardoor er veel licht in de woonkamer komt.

Semi-open keuken, verbind de woonkamer met de tuinkamer/serre. De keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en een Quooker.

De tuinkamer geeft via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Grote glazen puien en een lichtstraat completeren deze ruimte.

Bijkeuken met toegang tot afsluitbare wasruimte en toiletruimte met vrijhangend toiletblok en fontein.

Buiten:
Vanaf de straat kom je via een afgesloten carport bij de garage en de achtertuin van de woning. Geheel overdekt!

De vrijstaande stenen garage van ca. 26 m2 is voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een grondwaterpomp voor beregening van de tuin. Er is een bergzolder aanwezig van ca. 15 m2.

De achtertuin is ca. 28 meter diep en heeft terrassen, gazon, plantenborders en een houten berging. Eigen achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers hebben allemaal een laminaatvloer, stucwerk wanden, een MDF-plafond en de kamers zijn voorzien van rolluiken.

Luxe badkamer is geheel betegeld en heeft een dubbele vaste wastafel, een vrijhangend toiletblok en een royale inloopdouche met sunshower.

2e verdieping:
Via vlizotrap te bereiken zolderverdieping, welke in gebruik is als bergzolder. Hier hangt ook de cv-combiketel.

Algemeen:
- De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- De schuifpui heeft zonwerend glas;
- Elektrisch bedienbare zonnescreens bij de schuifpui en de lichtstraat;
- Dak-, vloer- en gedeeltelijke muurisolatie toegepast;
- Gehele begane grond vernieuwd in 2018 en geheel voorzien van vloerverwarming;
- Badkamer vernieuwd in 2018;
- Woning voorzien van 15 zonnepanelen (2020) en airco op de 1e verdieping (2021);
- Garage, carport en overkapping gebouwd in 2006;
- Dakopbouw van 2011;
- Erker van 2013;
- Bijkeuken verbouwd in 2015;
- Waterontharder in de meterkast;
- Alle ramen zijn voorzien van een hor.

Kom kijken en als je van een instapklare woning houdt, dan ben je snel overtuigd!